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BIM爆發(fā)前夜:持有物業(yè)土壤漸豐,政策加持!

2018.04.28 3107 分享

導(dǎo)讀

BIM系統(tǒng)即建筑信息模型,是一種應(yīng)用于工程設(shè)計(jì)建造管理的數(shù)據(jù)化工具,通過(guò)參數(shù)模型整合各種項(xiàng)目的相關(guān)信息,在項(xiàng)目策劃、運(yùn)行和維護(hù)的全生命周期中進(jìn)行共享和傳遞。在歐美國(guó)家,BIM系統(tǒng)早在2002年便開(kāi)始大規(guī)模用于建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中。

       BIM系統(tǒng)即建筑信息模型,是一種應(yīng)用于工程設(shè)計(jì)建造管理的數(shù)據(jù)化工具,通過(guò)參數(shù)模型整合各種項(xiàng)目的相關(guān)信息,在項(xiàng)目策劃、運(yùn)行和維護(hù)的全生命周期中進(jìn)行共享和傳遞。在歐美國(guó)家,BIM系統(tǒng)早在2002年便開(kāi)始大規(guī)模用于建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中。

       從2011年開(kāi)始,我國(guó)住建部就在建筑業(yè)發(fā)展相關(guān)文件中開(kāi)始提倡運(yùn)用BIM系統(tǒng);2015年開(kāi)始,以一線城市和熱點(diǎn)二線城市為主的各地方政府也陸續(xù)發(fā)文推動(dòng)BIM系統(tǒng)在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中的應(yīng)用。

       但長(zhǎng)期以來(lái),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更傾向于滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)模式,對(duì)于商業(yè)類項(xiàng)目相對(duì)少以持有形式經(jīng)營(yíng),導(dǎo)致缺乏BIM系統(tǒng)的使用環(huán)境;此外國(guó)內(nèi)也確實(shí)缺乏能熟悉運(yùn)用這類軟件的人才。

       不過(guò)正如前所述,地方政府對(duì)于新建商業(yè)類項(xiàng)目的高要求,或令BIM系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)的推廣速度加快。第一太平戴維斯物業(yè)及資產(chǎn)管理部董事鄒騰龍近日在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家專訪過(guò)程中表示,快則到2020年、慢則在2022年,BIM系統(tǒng)大規(guī)模運(yùn)用將十分可期。

BIM在施工中的應(yīng)用,BIM預(yù)制加工,BIM機(jī)電預(yù)制加工

       不過(guò)正如前所述,地方政府對(duì)于新建商業(yè)類項(xiàng)目的高要求,或令BIM系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)的推廣速度加快。第一太平戴維斯物業(yè)及資產(chǎn)管理部董事鄒騰龍近日在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家專訪過(guò)程中表示,快則到2020年、慢則在2022年,BIM系統(tǒng)大規(guī)模運(yùn)用將十分可期。

       在建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),這些年來(lái)開(kāi)發(fā)商們更多是運(yùn)用CAD(計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì))工具進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。

       簡(jiǎn)而言之,CAD屬由各工種單獨(dú)完成的平面二維設(shè)計(jì),BIM則是融合各工種協(xié)同完成的三維設(shè)計(jì)形態(tài),后者起到化零為整的效用。“通過(guò)CAD設(shè)計(jì),整個(gè)建筑無(wú)法通過(guò)一張圖體現(xiàn)出來(lái),且任何一個(gè)地方的修改都需要同步修改很多相關(guān)圖紙;但BIM在眾多特征中最大的優(yōu)勢(shì)就是統(tǒng)一化,接下來(lái)就是可視性和模擬性。”鄒騰龍這樣向記者表示。

BIM在施工中的應(yīng)用,BIM預(yù)制加工,BIM機(jī)電預(yù)制加工

       其實(shí)在國(guó)內(nèi),已有開(kāi)發(fā)商早年間便嘗試運(yùn)用BIM系統(tǒng),代表性企業(yè)是SOHO中國(guó)和萬(wàn)達(dá)。

       SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹此前曾公開(kāi)展示了一組數(shù)據(jù),表達(dá)使用BIM系統(tǒng)后帶來(lái)的效用:“之前我們做直上直下建筑的成本大概要1萬(wàn)元/平方米左右,(運(yùn)用BIM系統(tǒng)后)我們?cè)跂|二環(huán)的銀河SOHO,擁有如此多雙曲面的建筑,工程成本在6300元/平方米。外灘SOHO的建設(shè)中同樣應(yīng)用了BIM技術(shù),預(yù)計(jì)最后成本是在總的建安成本上降低5%-8%。到2015年底,我們公司管理著的320萬(wàn)平方米物業(yè),應(yīng)用BIM系統(tǒng)2年之后能耗至少可以降低1/3。”

       另?yè)?jù)媒體報(bào)道,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林也曾公開(kāi)表示,“早在2012年起,我們就開(kāi)始將BIM技術(shù)應(yīng)用于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中了。BIM將實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建模、碰撞檢測(cè)、三維模擬分析、輔助管綜設(shè)計(jì),超預(yù)期解決了各專業(yè)協(xié)調(diào)和管線綜合等難題?!?/span>

       顯而易見(jiàn),此類企業(yè)都以持有型物業(yè)為主要特色。這也側(cè)面顯示出BIM系統(tǒng)的適用特點(diǎn)。

BIM在施工中的應(yīng)用,BIM預(yù)制加工,BIM機(jī)電預(yù)制加工

       “住宅項(xiàng)目的大型設(shè)備不多、設(shè)備復(fù)雜性并不高,因此使用BIM比較少。BIM更多還是應(yīng)用在商業(yè)類項(xiàng)目,尤其是超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓和綜合體上?!编u騰龍告訴記者。

       據(jù)介紹,BIM系統(tǒng)實(shí)則涵蓋BIM平臺(tái)、BIM數(shù)據(jù)庫(kù)、物業(yè)管理平臺(tái)三個(gè)模塊。其中BIM數(shù)據(jù)庫(kù)是建筑設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)乃至更新改造全流程中的關(guān)鍵,一系列關(guān)于建筑的操作也都是圍繞該數(shù)據(jù)庫(kù)中的內(nèi)容進(jìn)行資源調(diào)配和模擬。

       “國(guó)內(nèi)在2007-2008年左右開(kāi)始,已經(jīng)有建筑將BIM用于建設(shè)過(guò)程中;國(guó)外是從2000-2002年開(kāi)始。一般項(xiàng)目拿地、明確定位后,挖坑開(kāi)建,需要經(jīng)歷3-5年的建筑周期。在此期間開(kāi)發(fā)商從設(shè)計(jì)階段就開(kāi)始使用,他們需要通過(guò)BIM模塊做很多可視化的建設(shè)模擬;在樓棟交付前的6-9個(gè)月開(kāi)始,物管人員入場(chǎng),正式接觸這套BIM系統(tǒng)?!编u騰龍向記者介紹道,在項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收階段,施工方會(huì)與物業(yè)管理方進(jìn)行相關(guān)設(shè)備移交,BIM就是其中一項(xiàng)。

       而對(duì)于物業(yè)管理公司而言,BIM系統(tǒng)最主要就是用于設(shè)備維修和應(yīng)急模擬、處理方面?!氨热缭O(shè)立多少出入口才能保證場(chǎng)所設(shè)計(jì)得安全合理,通過(guò)運(yùn)用BIM,模擬分析人群、車流等的疏散速度,并協(xié)助指定相關(guān)應(yīng)急預(yù)案。這樣當(dāng)事故隱患剛露苗頭時(shí),BIM系統(tǒng)會(huì)根據(jù)設(shè)定的參數(shù)進(jìn)行檢測(cè),以此可先于經(jīng)驗(yàn)感知開(kāi)展相關(guān)補(bǔ)救措施的著手。”鄒騰龍表示。

       “實(shí)際上可以借此提升物業(yè)的智能化水平,從而更合理化地把資源進(jìn)行分配,包括人員、設(shè)備、采購(gòu)易耗品等。將來(lái)也有助于節(jié)能降耗,設(shè)定自動(dòng)的開(kāi)關(guān)燈、溫度濕度調(diào)節(jié)等。” 鄒騰龍總結(jié)道。

       “曾幾何時(shí),中國(guó)的建筑業(yè)造成的錯(cuò)誤和浪費(fèi)有很多。通過(guò)BIM協(xié)同平臺(tái),把所有的信息都公開(kāi),這才是中國(guó)建筑業(yè)本應(yīng)該發(fā)展的路徑,同時(shí)這也是社會(huì)前進(jìn)的必然趨勢(shì)。”王健林也曾如此表示。

       雖然BIM在國(guó)內(nèi)的使用進(jìn)度晚于海外,但近年來(lái),外部環(huán)境在加速推動(dòng)BIM系統(tǒng)的運(yùn)用。

       從北京土地招拍掛市場(chǎng)出現(xiàn)房企100%自持地塊,到近年來(lái)熱點(diǎn)城市對(duì)商業(yè)類項(xiàng)目的嚴(yán)厲監(jiān)管,加之核心城市逐步走入存量市場(chǎng)舊改隨之興起,無(wú)論是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售甚至后期改造,越來(lái)越多持有型物業(yè)的出現(xiàn),為BIM系統(tǒng)的使用鋪下了土壤。

       尤其在2017年5月,住建部發(fā)布公告批準(zhǔn)《建筑信息模型施工應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》(下稱《標(biāo)準(zhǔn)》)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),其中提出了建筑信息模型的創(chuàng)建、使用和管理要求。標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起實(shí)施。


       業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,《標(biāo)準(zhǔn)》是我國(guó)第一部建筑工程施工領(lǐng)域的BIM應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn),填補(bǔ)了我國(guó)BIM技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的空白,與行業(yè)BIM技術(shù)政策《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見(jiàn)》和《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》等相呼應(yīng)。

       “我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商才應(yīng)是真正BIM工程協(xié)作平臺(tái)的最主要推動(dòng)者,當(dāng)然BIM最終的推行還需要各個(gè)方面的配合?!痹谇笆稣故局?,潘石屹這樣總結(jié)道。

       可預(yù)見(jiàn)的是,在2022年左右,早則2020年,會(huì)出現(xiàn)BIM系統(tǒng)在物業(yè)管理中的大規(guī)模運(yùn)用。

       鄒騰龍表示,按照施工進(jìn)度,被要求使用BIM系統(tǒng)的橫琴等地,項(xiàng)目供應(yīng)將集中在2020-2022年,隨著項(xiàng)目的推出,BIM技術(shù)在物業(yè)管理的應(yīng)用也將隨之興起。逐步產(chǎn)生的規(guī)模效應(yīng)也將推動(dòng)行業(yè)對(duì)BIM有更高接受度。

       申萬(wàn)宏源的一份研報(bào)則表示,Transparency Market Research(透明度市場(chǎng)研究)最新報(bào)告稱,2014年全球BIM市場(chǎng)價(jià)值(軟件研發(fā)和銷售價(jià)值)27.6億美元,到2022年預(yù)期達(dá)到115.4億美元,復(fù)合年增長(zhǎng)率19.1%。亞太地區(qū)被認(rèn)為是最具潛力的地區(qū),中國(guó)、印度、日本、澳大利亞等國(guó)將會(huì)在未來(lái)7年內(nèi)扮演非常關(guān)鍵的角色。

來(lái)源:華幕BIM
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